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怡和佳苑由南京建设发展集团有限公司开发建设的位于鼓楼区凤凰西街230号的怡和佳苑项目，用地面积：8016.2㎡，总建筑面积约：19226.23㎡，其中公共配套面积约：345.7㎡，住宅面积约：18887.1㎡；容积率2.4；小区共建房屋3幢（其中：住宅2幢，附属设施1幢）共243户。该项目主要建设内容为住宅以及与之相关的配套设施，是为保障市政重点工程拆迁和建设的重要配套项目，根据市发改委文件，宁发改投资字[2008]51号文，该项目建成后不上市销售，由市城建集团统一实施回购，专项用于市政项目的拆迁安置 。